Obilićev venac, petosobna +, 230 m²

**PREMIUM STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT SA GARANTOVANIM PRIHODOM – OBILIĆEV VENAC, MEDIJANA, NIŠ **

**KLJUČNI PODACI: **

✔ **UKUPNA POVRŠINA: ** **230 m²** (glavni objekat) + **63 m²** (suterenski stan) = **293 m² iskoristivog prostora**

✔ **POSLOVNI PROSTORI: ** **2 lokala po 31 m²** – već **izdati dugoročno** sa stabilnim prihodom

✔ **DVORISTE SA BAZENOM 2,2 Ara

✔ **LEGALIZOVANO &UKNJIŽENO** – bez dodatnih troškova i papira

---

### **FINANSIJSKA PREDNOST – VEĆ PROFITABILAN! **

✅ **GOTOV PRIHOD OD PRVOG DANA: **

- **Lokali (2 x 31 m²): ** Dugoročno izdati po **XXX EUR/mesečno** (ukupno **XXX EUR/mes**)

- **Suterenski stan (63 m²): ** Mogućnost izdavanja za **XXX EUR/mesečno**

✅ **UKUPAN MESEČNI PRIHOD: ** **XXX–XXX EUR** (zavisno od iskorišćenja)

✅ **POVRAT INVESTICIJE (ROI): ** **3–5 godina** – jedna od **najsigurnijih investicija u Nišu**

---

### ** ZAŠTO JE OVAJ OBJEKAT UNIKATNA ŠANSA**

**"Plug-and-play" investicija** – već izdati prostori = **stabilan novčani tok**

**Fleksibilnost: ** Može se koristiti kao **stan + posao** ili **samo komercijalno**

**Rastuća vrednost: ** Medijana je **najtraženija zona** u Nišu (+XX% cena u poslednje 3 godine)

**Parking &prilazi** – laka dostupnost za klijente i stanare

---

### **TOP 3 NAČINA ZA ISKORIŠĆAVANJE: **

1️⃣ **PASIVNI PRIHOD** – Nastavite izdavanje lokala i stana (**XXX EUR/mes bez napora**)

2️⃣ **SVOJ POSAO** – Otvorite ordinaciju, salon, agenciju ili kancelariju u centru grada

3️⃣ **TURIZAM** – Pretvorite u **short-term rental** (Airbnb) – visoka potražnja u Medijani

---

### ••LOKACIJA KOJA PRODAJE PRIČU: ••

- **2 minuta do Vojvodanske banke i Maxija**

- **5 minuta peške do Gradske bolnice i fakulteta**

- **Izlaz na Auto-put E72 za 2 minuta**